社有不動産のススメ
企業名義で不動産を所有する

社有不動産を知っていますか？
不動産は、個人または法人名義で所有することができます

なぜ会社が不動産を所有するのか？

法人の償却資産について

種類	主な償却資産
建物	門、塀、構内舗装(駐車場の舗装路面も含む)、屋外排水溝、広告塔、庭園、緑化施設、岸壁、さん橋、ドック、土地に定着した土木設備等建物の所有者が設置した設備（1）特定の業務のために使用する動力用電気設備、給排水設備、厨房設備や洗濯設備等（2）受変電設備（3）建物から独立したネオンサイン・外灯等の諸設備建物の所有者と異なる者（賃借人・テナント）が設置した内装、造作、その他の建築設備等 ※ 賃借人が所有する資産として取り扱います。
機械設備	工作機械、印刷機械、食料品製造加工設備、繊維工業用設備、搬送設備（クレーン、コンベヤー等）、土木建設機械（標識の分類番号0、00～09及び000～099等の大型特殊自動車等）、ガソリンスタンド設備、太陽光発電設備（※）、機械式駐車設備、その他各種産業用機械及び装置等
車両・船舶	フォークリフト等の大型特殊自動車、台車（大型特殊自動車でナンバープレートを取得しているものは、標識の分類番号9、90～99及び900～999のもの） ※ 自動車税、軽自動車税の対象となるものは除きます。総トン数500トン未満の貨物船、油そう船、客船、漁船、ボート、その他の船舶

例えば、築25年の木造アパートを2億円で購入した場合

1. 建物の減価償却年数は4年

　（法定耐用年数：22年 × 20％）

年間で2,000万円の経費計上（8,000万円 ÷ 4年）

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2. 償却期間終了時（4年後）には取得原価が1億2,000万円

　（2億円 – 8,000万円）

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3. 4年後以降に売却した場合

2億円で売却 double_arrow 8,000万円の利益

　（2億円 – 1億2,000万円）

法人で取得した場合は、本業との損益通算が可能！

社有不動産の５つのポイント

1. 家賃収入を安定的な売上げとして計上

2. 建物の減価償却費は毎年経費として計上

（接待交際費など、支出経費を減らしてキャッシュフロー健全化にも）

3. 減価償却費以外にも修繕費、リフォーム費用も経費項目が増える

4. 事業用資金調達の銀行融資の評価材料にも

5. 再販による決算対策用資産に（黒字化）

実は不動産で稼いでいる企業４社

gite 配給会社 S社

（2020年2月期）

映像関連：22億
演劇：7億
不動産：50億

gite 飲料メーカー S社

（2020年12月期）

酒類：24億
食品：-26億
不動産：109億

gite テレビ局 T社

（2020年3月期）

メディア・コンテンツ：24億
ライフスタイル：28億
不動産：79億

gite 新聞社 A社